خرید ملک در ترکیه

مبلغ کمیسیون املاک در ترکیه

اطلاعاتی درباره هزینه های خرید ملک در ترکیه

1. اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملک املاک و مستغلات یا اجرای قرارداد فروش اولیه

1.1 کسب تابعیت ترکیه با اجرای قرارداد فروش اولیه

همانطور که به طور مختصر ذکر شد ، قبل از اصلاحاتی که در مصوبه ریاست جمهوری شماره 418 از طریق انتشار در روزنامه رسمی مورخ 7 دسامبر 2018 انجام شد ، سرمایه گذاران خارجی پس از اتمام مالکیت و مالکیت مشترک مشترک می توانند تنها املاک غیرمنقول را خریداری کنند. با این حال ، با اصلاحات جدید ارائه شده ، اکنون می توانید با خرید املاک و مستغلات از پروژه هایی که هنوز در دست ساخت هستند ، برای شهروندی ترکیه اقدام کنید.

برای این غیر منقول مالکیت مالکیت و یا باند مشترک دولت باید تعیین شود.
حداقل 250،000 دلار یا مقدار ارز خارجی یا لیرهای ترکیه پیش پرداخت می شود.
یک قرارداد فروش اولیه باید قبل از یک دفتر اسناد رسمی انجام شود. و
این قرارداد فروش اولیه معتبر باید با ثبت تعهد عدم انتقال یا واگذاری قرارداد برای مدت سه (3) سال در رجیستری عنوان مربوط ثبت شود.
برای سهولت درک اصلاحات فوق ، اصطلاحات "مالکیت مالکیت" و "بندگی ساخت و ساز" در قانون ترکیه در زیر توضیح داده شده است:

بندگی ساخت و ساز را می توان به عنوان حق مالکیت املاک و مستغلات در دست ساخت تعریف کرد. بندگی ساختاری یک نوع بندگی بسته به سهم قطعه ساختمانی است و پس از دریافت گواهی اشغال کل ساختمان به طور رسمی تحت مقررات قانون مالکیت مالکیت مشترکاً شماره 634 به مالکیت مشترکین تبدیل می شود.
مالکیت آپارتمان را می توان به عنوان یک حق مالکیت تعریف کرد که با اتمام کل ساختمان و دریافت مجوز اشغال تأسیس می شود.
پیمانکار پس از اتمام یک ساختمان با عملکرد بندگی ساخت و ساز ، برای ممیزی انطباق پروژه قبلاً ارائه شده خود به شهرداری مربوط مربوط می شود. واحدهای ذیربط در شهرداری به دلیل انطباق آن با پروژه مصوب ، ساخت داخل را بررسی می کنند. در نتیجه تکمیل این ممیزی ، اگر مشخص شود که ساخت و ساز مطابق با پروژه به اتمام رسیده است ، شهرداری "پروانه اشغال" صادر می کند.

در همین راستا ، برای خرید یک ساختمان با کارکرد بندگی ساختاری ، مضراتی نیز وجود دارد. به عنوان مثال ، ساختمان را می توان با نقض پروژه خود كه توسط شهرداری ذیربط پس از دریافت مأموریت بندگی ساختمانی ساخته شده ، احداث كرد. در این حالت ، شخصی که آپارتمان را خریداری کرده است ممکن است با مشکلات زیر روبرو شود:

بنا به تصمیم کمیته اجرایی شهرداری یا کمیته اداری استان می تواند ساختمان شهرداری یا فرمانداری را تخریب کند. یا
به دلیل عدم وجود مناطق مشترک مانند پارکینگ و انبار در آپارتمان ها ، سایر دارندگان حق ممکن است در مورد آپارتمان مربوطه تصمیم تخریب بگیرند.
علاوه بر این ، بانک ها به دنبال شرایطی هستند که آپارتمان با عنوان مالکیت مشترک الزامی در هنگام دادن اعتبارات مسکن به مشتریان خود ، دارای گواهی اشتغال باشد. بنابراین ، حتی اگر آپارتمان مطابق با پروژه خود ساخته شده باشد ، همیشه خرید آپارتمان بدون گواهی اشغال خطرناک است.

با توجه به توضیحات فوق ، بنایی با عملکرد بندگی ساختاری ، ریسک قانونی بالاتری را به همراه دارد ، در حالی که عنوان مالکیت مشترک حقوقی است. بنابراین ، کلیه خطرات احتمالی قبل از خرید املاک و مستغلات بررسی می شود.

قوانین خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه چه باید کرد؟

اتباع خارجی می توانند املاک و مستغلات از قبیل اقامت ، دفتر ، زمین ، مزرعه و غیره را در ترکیه خریداری کنند به شرط آنکه محدودیت های مندرج در قانون را رعایت کنند. اگر اتباع خارجی قصد خرید زمین یا مزرعه را داشته باشد ، موظف است ظرف 2 سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی در مورد نوع ساختمان مورد نظر در آن زمین یا مزرعه اطلاع دهد.

محدودیت در خرید ملک برای خارجی ها چیست؟

مطابق قانون مربوط ، محدودیت های زیر برای خرید ملک توسط خارجی ها اعمال می شود:

یک تبعه خارجی می تواند در کل حداکثر 30 هکتار املاک در ترکیه بخرد.

یک تبعه خارجی نمی تواند در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی ملک بخرد. اجاره ملک در این مناطق فقط با اجازه ویژه امکان پذیر است.

اشخاص حقیقی خارجی می توانند تا 10٪ از کل منطقه منطقه ای که مالکیت خصوصی در آن قرار دارد ، ملک خریداری کنند.

املاکی که توسط مراجع قانونی تعیین می شود مطابق با هدف خرید مورد استفاده قرار نگیرند و املاکی که در مدت 2 سال به وزارت محیط زیست و شهرسازی ابلاغ نشده اند اگرچه برای ساخت و ساز خریداری شده اند ممکن است توسط مسئولین خاموش شود. مسئولین.

در مورد شرکتهای دارای حقوقی که مطابق با قوانین در کشورهای خود تأسیس شده اند محدودیت های فوق الذکر اعمال نمی شود.

روشی که برای خرید ملک باید رعایت شود چیست؟

درخواست اولیه باید به اداره ثبت زمین ارسال شود. برای استفاده اولیه لازم است از یک شماره دنباله استفاده کنید. برای این کار می توانید با شماره 181 تماس بگیرید و یا به آدرس https://randevu.tkgm.gov.tr/ درخواست دهید.

پس از درخواست اولیه ، تاریخ معامله نقل و انتقال بین فروشنده و خریدار تعیین می شود.

اسناد ذیل که طی روز تعیین می شوند تهیه می شوند:

مراحل انتقال سند

گذرنامه اتباع خارجی که ملک را خریداری می کند و فتوکپی پاسپورت را خریداری می کند (ترجمه ترکی گذرنامه ممکن است لازم باشد)

"سند اظهارنامه ارزش املاک" از شهرداری مربوطه تهیه می شود

بیمه نامه اجباری در زمینه زلزله برای ساختمانهایی مانند خانه ، دفتر و غیره

1 عکس فروشنده ، 2 عکس از خریدار

مترجم معتبر در صورتی که خارجی خریداری نتواند به زبان ترکی صحبت کند

اگر معامله انتقال با وکالت تهیه شده در خارج از کشور انجام شود ، نسخه اصلی یا معتبر وکالتنامه (ترجمه ترکی وکالت نامه الزامی است).

قوانین خرید ملک در ترکیه